लड़कियो, पांच-सात साल में लेना है अपना सपनों का घर तो आज से ही करें बचत और सरल निवेश

घर एक सपना, आज भी है. भले ही फाइनेंशल अडवायजर किराए के मकान (rented accomodation) को भी किन्हीं खास परिस्थितियों में मकान खरीदने से बेहतर विकल्प मानने पर जोर देते हैं, लेकिन हम भारतीय मिडिल क्लास के लिए घर का सपना आज भी एक बहुत बड़ा सपना है. इसे पूरा करने के लिए हम जी जान लगा देते हैं. यह बात स्त्री पुरुष दोनों पर ही लागू होती है. बदलते दौर में जब स्त्रियां अपनी मजबूत फाइनेंशल कंडिशन के लिए प्रयासरत हैं तो जरूरी है कि महिलाएं घर के सपने को कैसे पूरा कर सकती हैं, इस दिशा में भी बात हो.

घर खरीदना शायद किसी लड़की के जीवन की सबसे बड़ी ‘बाइंग’ में से एक है, इसलिए गलती करने पर तनाव या घबराहट महसूस होना स्वाभाविक है और तैयारी के दौरान कंफ्यूज होना भी स्वाभाविक है. अच्छी खबर यह है कि घर खरीदने के लिए आप कुछ साल पहले से तैयारी करें और इसके लिए तमाम विकल्पों और तरीकों पर गौर करें. अब यदि आपको 5 से 7 साल बाद दिल्ली एनसीआर या किसी और मेट्रो शहर में मकान लेना है तो आपको इसके लिए आज से ही कदम उठाने होंगे.

हमने इस बारे में वित्तीय मामलों के जानकार बलवंत जैन से बात की. ज्यादार मामलों में मकान लेने के लिए होम लोन (Home Loan) लेना ही होता है. ऐसे में जितना घर का कॉस्ट है, उसके 80 फीसदी पर लोन मिल जाता है और 20 फीसदी खुद देना होता है. 80 फीसदी लोन देते समय बैंक इस बात पर गौर करते हैं कि आपकी इनकम कितनी है. यानी, वे इस आधार पर तय करते हैं आपका लोन व ईएमआई कि आपकी जितनी इनकम है, उसका 40 फीसदी तक का ईएमआई आप चुका सकें.

जब भी आप फ्लैक बुक करती हैं या मकान खरीदती हैं तो उस पर लिए हुए 80 फीसदी लोन के अलावा बचे हुए 20 फीसदी रकम को आपको खुद मैनेज करना होता है. आपको डाउन पेमेंट भी करनी होती है. इसके अलावा रजिस्ट्री और कुछ अन्य चार्जेस भी आपको खुद वहन करने होते हैं. ऐसे में जितनी जल्दी आप सैलरी या अपनी आय का बड़ा हिस्सा बचाना अभी से शुरू कर दें. इसमें से अधिकांश का इन्वेस्टमेंट करना होगा ताकि रिटर्न भी आपको बढ़िया मिले.

बलवंत जैन कहते हैं कि लड़कियों को समय से इक्विटी फंड में पैसा डालना चाहिए. एसआईपी के जरिए निवेश की राह पर चलना जितनी जल्दी शुरू कर सकें, उतना बेहतर. हालांकि, मकान खरीददारी का लक्ष्य थोड़ा फ्लैक्सिबल लक्ष्य है यदि हम इसकी तुलना शादी के गोल से करें तो. शादी के लिए प्लानिंग कैसे करें को लेकर हमने एक खबर की थी, जिसे आप यहां क्लिक करके पढ़ सकते हैं.

पर्सनल फाइनेंस अधिक जानकारी के लिए आप इन लिंक्स पर जानकारी ले सकती हैं- अपनी शादी के लिए ऐसे करें फाइनेंशियल प्लानिंग, इसके अलावा यह भी पढ़ सकती हैं- नहीं बचता पैसा, नहीं कर पा रही सेविंग? ये 5 तरीके बटुए में दबा कर रखेंगे नोट 

मकान आप पांच साल बाद नहीं, तो सात साल बाद ले लें, यदि उस वक्त के हालात सही नहीं हों तो. यानी, मार्केट वोलाटइल हो या आपके द्वारा इन्वेस्ट किए पैसे पर घाटा हो रहा हो तो. करियर के शुरुआती स्टेज पर रिस्क लेने की क्षमता अधिक होती है.

पहली बार इक्विटी में इन्वेस्ट कर रही हैं तो हो सकता है कि इस बारे में आपको अधिक व सही जानकारी न हो. वह कहते हैं कि यह भी हो सकता है कि आप सही से रिव्यू न कर पाएं लेकिन धीरे धीरे आप समझना शुरू कर देंगी. आपको इंडेक्स फंड में पैसा डालना चाहिए, इसमें रिव्यू या चेंज करने की जरूरत नहीं पड़ती. इंडेक्स फंड मार्केट के इंडेक्स का ही प्रतिनिधित्व करते हैं. सेंसेक्स फंड और निफ्टी के इंडेक्स फंड बेहतरीन ऑप्शन हैं.

महिलाओं के पर्सनल फाइनेंस से जुड़ी अधिक जानकारी के लिए आप यहां क्लिक कर सकती हैं.

मकान खरीददारी के टारगेट के लिए लार्ज कैप के इंडेक्स फंड में निवेश करना चाहिए क्योंकि इसमें वोलेटैलिटी कम होती है और स्टॉक्स भी रिटर्न के लिहाज से बढ़िया होते हैं. उदाहरण के लिए आप यूटीआई के निफ्टी 50 इंडेक्स फंड में निवेश कर सकती हैं.

इस पॉइंट की अनदेखी न करें कि जब आप होम लोन लेंगी तो हो सकता है ब्याज दरें कम हों लेकिन बाद में यह बढ़ जाएंगी तो आपकी ईएमआई भी बढ़ जाएगी. इसलिए ईएमआई भरने के बाद आपके लिए विकट स्थिति पैदा हो सकती है.

यदि मकान लेने से पहले आपकी शादी हो जाती गई है तो जॉइंट नेम से होम लोन लेना चाहिए. होम लोन के लिए अप्लाई करते समय दो लोगों की इनकम कंसिडर होती है और ज्यादा लोन के लिए आप एलिजिबल हो जाते हैं. वहीं ज्यादा बड़ा और ज्यादा बेहतर मकान ले सकते हैं और साथ ही, जोखिम लेने या महंगा मकान लेने की आपकी क्षमता आपकी वृहद हो जाती है.

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